10月29日，万科发布2026年第三季度报告。前三季度，万科实现营业收入1050亿元；归属于母公司所有者的净亏损239.44亿元，亏损规模同比收窄。其中，开发业务按期保质交房3.4万套，盘活优化和新增产能195亿元；经营服务业务保持稳健，全口径收入438亿元。
在开发与交付方面，前三季度万科共完成119个项目、累计3.4万套房屋的交付，其中长春、武汉等多地项目集中收房率达到100%。新房销售端，公司整体首开去化率近60%，个别项目如宁波璞源隐秀首开去化率为75%。此外，期内万科更新了405项产品技术标准，部分项目如苏南朗拾玉湖已实现现房清盘。
非开发业务板块数据显示，长租公寓品牌“泊寓”累计运营管理超21万间，已开业超17万间，出租率为92.5%。商业业务整体出租率93.1%，其中9月开业的广州啤酒厂1985项目招商率达96%。物流板块“万纬物流”冷链营收同比增长21.9%，其高标库稳定期出租率为90%，冷库稳定期库容使用率为79%。
在稳定生产经营基本盘的同时，万科持续推进人工智能在建造、服务领域的广泛应用。截至目前，其在智能建造行业已获得近300件国家发明专利，自研“万翼图云”产品服务超1200个内外部项目，“AI智工”系统在建项目覆盖率达97%。万物云已在全国超4000个社区部署AI全域社区感知体系，并依托“灵石”AI大脑服务1340余个项目。万纬物流通过智能设备与AI技术的应用，变革传统作业方式，服务收入同比增长26%。
业内人士认为，我国房地产市场进入存量时代，居民住房需求从“有房住”转变为“住得好”，“好房子”建设、“好运维”服务贯穿住房全生命周期。万科多年深耕产品研发、城市更新与运营服务，相关经验有望为其在行业新发展阶段提供能力支撑。但公司债务与流动性依然承压，历史包袱沉重，各项经营进展来之不易，化险仍处攻坚阶段，尚需各方给予更多耐心与时间。
佳禾资本提示：文章来自网络，不代表本站观点。
